Stad Roeselare: Woonkwaliteit

Woonkwaliteit

Woningonderzoek

Wat?

Woningen moeten voldoen aan een aantal basisvereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid en minimaal comfort.

Stap 1
Zowel de eigenaar als de huurder hebben een aantal verplichtingen rond onderhoud. Kijk zeker eerst het overzicht met herstellingswerken na. Zo kan je zien welke werken ten laste van de verhuurder en / of huurder zijn.
De huurder moet de verhuurder er altijd schriftelijk (via een aangetekende brief met melding van de kwaliteitsgebreken) en / of mondeling van op de hoogte stellen indien er gebreken aan de woning zijn.
Stap 2
Indien de huurder na het doorlopen van stap 1 vaststelt dat de verhuurder zijn verplichting niet nakomt om bepaalde herstellingswerken uit te voeren, kan de huurder een woningonderzoek aanvragen.
Tijdens een woningonderzoek maakt een bevoegd ambtenaar van Wonen Vlaanderen een technisch verslag op van de woning. Het verslag wordt opgestuurd aan de burgemeester die bevoegd is om over te gaan tot de ongeschiktverklaring van de woning, waardoor de eigenaar verplicht wordt om binnen een vastgelegde termijn bepaalde herstellingswerken uit te voeren aan de woning (vanaf 15 strafpunten zowel voor kamers als voor woningen).
Een woning die een acuut veiligheids- en / of gezondheidsrisico voor de bewoners inhoudt, kan door de burgemeester onbewoonbaar verklaard worden, wat betekent dat de woning zo spoedig mogelijk moet verlaten worden. In bepaalde gevallen kan de huurder dan aanspraak maken op de voorrangsregeling bij de toewijzing van een sociale huurwoning.
De burgemeester is niet verplicht om een woning met 15 strafpunten ongeschikt of onbewoonbaar te laten verklaren, maar dan moet hij wel motiveren waarom hij dat niet doet.

Maak gebruik van de checklist huurwoning als leidraad bij het vooronderzoek van je huurwoning. Er is een afzonderlijke checklist voor kamers voorzien.

De som van alle gebreken geeft je al een eerste indicatie van de toestand van je woning.

Tel de punten samen.

Is de som meer dan 15: Als je dat nog niet gedaan zou hebben, verstuur je zo vlug mogelijk een aangetekende brief aan de eigenaar waarin je hem / haar verzoekt herstellingswerken aan de woning uit te voeren. Indien de eigenaar verzaakt aan zijn verplichting om binnen een redelijke termijn bepaalde herstellingswerken uit te voeren, kan je als huurder een woningonderzoek aanvragen. Je kan hiervoor terecht bij de Woondienst van de stad Roeselare. Je krijgt tijdig bericht over de datum en uur van het woningonderzoek.

Is de som kleiner dan 15: verstuur in eerste instantie een aangetekende brief aan de eigenaar. Indien hij niet binnen een redelijke termijn reageert op deze brief, kan je nog altijd een woningonderzoek aanvragen.

De gemeente heeft een reglement ingevoerd op de onbewoonbaar verklaarde en ongeschikte woningen. Als je eigenaar bent van een woning of gebouw dat op de lijst van de onbewoonbaar verklaarde en ongeschikte woningen vermeld staat, kan de gemeente een belasting heffen op deze woning of dit gebouw.

Heb je een vraag over de kwaliteit van je woning? Contacteer de Woondienst!

Leegstand van woningen en gebouwen

Wat?

De gemeente heeft een reglement ingevoerd op de leegstand van woningen en gebouwen. Als je eigenaar bent van een woning of gebouw die / dat gedurende langere tijd leegstaat, kan de gemeente een belasting heffen op deze woning of dit gebouw.

Vanaf 1 januari 2010 wijzigt de reglementering.

Verwaarlozing van woningen en gebouwen

Wat?

De gemeente heeft een reglement ingevoerd op de verwaarlozing van woningen en gebouwen. Als je eigenaar bent van een woning of gebouw dat er verwaarloosd of onafgewerkt uitziet, kan de gemeente een belasting heffen op deze woning of dit gebouw.

Kamerreglement

Wat?

Wie een studentenkamer of een kamer voor permanente bewoning verhuurt, moet ervoor zorgen dat de kamerwoning voldoet aan het stedelijk kamerreglement.

De administratieve verordening op de verhuring van kamers legt normen vast rond oppervlakte en voorzieningen van kamerwoningen.